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章丘9宗居住地块拍出39.37亿元。其中,贺套村4宗地为捆绑出让,面积318亩,占此次章大发时时彩全天计划丘土拍居住用地出让总面积的一半以上,最终以22.54亿元成交。

济南土拍调控政策

1、提高居住用地竞买资金条件

2、竞买资金须全部自有

3、土地出让溢价率和预售许可挂钩:居住用地溢价率达大发快3技巧稳赚方法100%以上(含)项目主体结构完工后方可申请办纱蠓⒖烊庇教ㄌ品房预售许可;溢价率达150%以上(含)的项目竣工验收通过后方可申请办预售许可。

4、最高限价政策即将落地:当一宗地块竞即蠓⒖烊勾缶褪溘超限后,将转为竞拆迁安置房面积,且不设最低标准,谁配建拆迁安置房面积高,地块将归谁。

一个月前,长清迎来“4·19”最严限购政策后首场土拍,最终以现房销售落幕。6月12日,章丘也迎来最严限购后首场?1先5走势图僚模嘧诘乜橐粗魈蹇⒐ず蟛拍苌昵朐な郏聪址肯邸Ⅻ/p>

长清、章丘拍地后要现房销售,酱蠓⒖烊蓖加下来会不会是济南主城区?记者从济南市国土资源局链蠓⒖烊媛善平馑解,近期唐冶新区将大量供地,在新的土拍中将首次执行最高限价政策,而且最高限价和溢价率超150%后现房销售政策一并执行。这意味着房企想要高价拿地,要考虑现房销售和竞拆迁安置房面积的后果。

章丘土拍

9宗居住地拍出39.37亿元热点区域楼面价6000元+

章丘自去年12月正式撤市设区后,一共进行了3场土拍,分别在去年12月30日、今年2月20日和6月12日,前两次土拍楼面价相继跨过3000元+、4000元+,“6· 12”土拍是章丘纳入限购后的首场土拍。截至15:42,埠村街道一地块被编号为4803276的竞买人以1.41亿元竞得,该地块土地面积40亩,拍卖起始价2817万元,由于溢价率远超150%,最终竞得人要现房销售。

除埠村地块,其他居住用地均引来房企争夺。其中,贺套村捆绑地块争夺最激烈。该地块4宗地为捆绑出让,土地面积318亩,占此次章丘土拍居住用地出让总面积的一半以上。对房企来说,大面积地块开发起来容易形成规模效应,降低成本,因此这类地块很受高频彩大发快三破解房企大发快三中奖规律欢迎。再加上地块位于主城区,距离西边章丘区政府、北边百脉泉公园、南边经十东路南侧的大学城都不算远,可谓当天成交的地块中的“宝地”,吸引了6家房企争抢,在竞价开始13分钟后,就有竞买人一次性加价4亿元。最终,经过321轮鏖战,该地块以22.54亿元成交。

位于章丘城区世纪东路以西地块也是房企争夺热点。在竞拍过程中,该地块遭遇了约10家房企争抢,最终被济南正大建业以8.22亿元的价格摘得。

位于南皋埠村的两宗捆绑用地引来约10家房企争抢,最终被世茂以7.21亿元的总价斩获,这是世茂地产首次在章丘区拿地。此前,在长清拍地中,也闪现了世茂的时时彩后一单期7码平刷身影。位于文祖街道驻地的地块是当天出让土地最小的,面积仅13亩,经过38竞拍后,以1346万元的价格成交。

最终,总面积602亩的9宗居住用地共拍出约39.37亿元,热点区域楼面价攀上6000元+。

市场分析

“最严土拍”门槛提高,多家房企联合拍地

5月14日,章丘区国土资源局一次推出26宗地,除去工业地块对市场影响甚微,9宗居住用地和3宗商业用地吸引了市场关注。这些出让地块分布在章丘城区东部、中部、南部和西北部,从最终拍卖结果看可谓“遍地开花”。

9宗居住用地中,贺套村地块、世纪东路西地块因为位于章丘城区,受到房企激烈争夺并不意外。而埠村地块也引来房企八喜大发快三助赢软件争夺。埠村因煤矿兴盛,埠村煤矿属于淄博矿务集团辖属,曾是淄矿集团第一大矿,如今煤炭资源枯竭后已全面转型。拥有济南野生动物世界、济南植物园两大旅游景点,让大发快三有输的吗埠村找到了“脱煤”发展的新路。在当天的土拍中,除去居住用地,位于野生动物世界门口路东的3宗商业用地也拍出新高度,要知道这3宗商业用地此前一年连续两次流拍。在土地用途从批发零售改为住宿餐饮后,引来两位竞买人,最后成交价翻凡噬裾源蠓⒖烊趺绰蚰茏。

章丘此次土拍是纳入限购后的首次出让,拍地门槛提高,如竞买资金须自有、提高竞买保证金,因此面对越拍越高的地价,与其单打独斗不如合作拍地。这一特点在贺套村地块拍卖中表现尤为明显。据了解,该地块拍卖刚一结束,就在大家以为是财大气粗的碧桂园独享时,从世茂方面传来消息称其也拿下该地块,经多方了解,该地块至少有多家房企大发快三地址联合拍地。“之前在济南土拍中有过这样的合作模式。在拿地过程中,出于控制风险和成本,会有不少开发拼蠓⒖烊值泱业选择合作。”新联康济南市场一负责人说。

土拍走向

长清章丘接连现房销售J笔辈?00本金盈利图鞒乔崾窍乱桓雎?

此次章丘土拍是在济南年度供应大盘出炉后,房企为何还会争地呢?

“像贺套村、世纪东路西地块的配套、位置均不错,前期已被洞蠓⒖烊杏穆疣家房企列入开发规划,引来争夺并不意外。”合富辉煌一市场营销人士时时彩怎样能每天盈利说,况且在供应计划出炉后,从市场角度看“远水难解近渴”,房企预计后期拿地会有难度,只要感觉新推出的地块合适就会竞相参与。毫无疑问,在今后济南主城区热点地块拍地中,溢价率超过150%将会严格执行现房销售的政策,只是这种可能性有多大呢?上述新联康受访人士认为,不同于长清和章丘,济南主城区土地成本较高,而且土地资源稀有,更加考验开发商的综合开发实力,包括技术层面、资金层面,在此基础上现房销售的门槛极高,“房企的算盘打得更细,地块综合因素是其能否接受现房销售,且取得预期溢价的关键,如果感觉现房销售仍有利润,就会出手的。”

后续调控

唐冶新区将推千亩新地,届时将执行最高限价

长清、章丘接连现房销售,土拍市场一旦过热,将会引来怎样的调控?

济南市国土资源局有关人士认为,主城区今后拍地现房销售不是没有可能。近期,国土部门将推出大批新地,主要集中在唐冶新区等区域,至少在1000亩以上。为了预防土拍过热,将根据限购政策规定,首次执行最高限价,当一宗地块竞价超限后,将转为竞拆迁安置房面积,而且不设最低标准,谁配建拆迁安置房面积高,地块将归谁。“打个比方,一宗地块规划建筑面积10万平方米,如果开反蠓⒖烊略毓俜酵劲商承诺建15000平方米,将来建成后无偿向政府提供,剩下85000平方米用于建设商品房,可以对外出售。”该人士说,今后土拍中热点地块还将提高竞买保证金、出让起始价,引导房企合理拿地。

该人士进一步酱蠓⒖烊谀睦锟扁释说,根据最新限购政策,最高限价和溢价率超过150%后现房销售同时执行,也就是说,房企想要高价拿地,首先要考虑现房销售和竞拆迁安置房面积的双重压力。一旦土拍仍有过热现象,济南不排除有新的调控政策出手。

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